定期检查你的定价方式

定价策略始终由你掌控，包括检查和修改的频率。

为了保持价格竞争力，你可以根据所在地区的旅游和经济趋势，经常调整价格。

日历提供了多项设置，比如出租时间和收取的费用。你可以：

• 密切关注当地需求。定期将房源价格与附近类似房源的平均价格进行比较。

• 根据日期调整价格。考虑可能影响当地需求的季节性变化、特别活动和日常趋势。

• 提供长期住宿。考虑提供周租或月租住宿折扣，这样可以降低房客周转的频率，并加快入住时间。

• 根据反馈进行调整。大量订单和房客好评可能意味着你可以上调价格。

「我每天都会查看日历。」加那利群岛特内里费岛的房东咨询委员会成员 Daniel 表示，「我会了解供给和需求情况，并采取相应的行动。」

几位房东分享了随着时间的推移调整定价的许多方法，包括：

• 提前计划。「我们通常在八月份就会收到跨年夜的订单。为了保险起见，还是得早点设置好假期的价格。」克罗地亚萨格勒布的房东 Branka 和 Silvia 表示。

• 设定最短住宿晚数要求。得克萨斯州阿塔斯科萨的房东 Letti 表示：「我会为节假日设置最少住 4 晚的限制，新年前夜的价格最高。」

• 发掘淡季的价值。加利福尼亚州箭头湖的房东咨询委员会成员 Katie Kay表示：「我努力在淡季寻求突破，思考如何吸引更多房客。我是否应该添加新的便利设施？我的装潢过时了吗？从设计和便利设施入手，可以有效提升价格和增加订单量。」

房源表现（如能否获得订单和好评）可能是最佳衡量标准。

房源和出租风格可能会随时间而变化。有些事情是你无法控制的，例如新邻居或当地法规，而其他事情则完全由你决定，例如是否添加更多便利设施或更新入住须知。

及时更新房源页面，准确反映房源状况。提供尽可能多的详细信息可以帮助房客确定房源是否满足他们的需求。

常见更新包括：

• 照片。在房源照片中反映季节变化和装饰的调整。

• 配备便利设施。房客通常会筛选搜索结果，查找配备热门便利设施的房源，因此请考虑及时更新房源信息。

• 房源描述。说明房源的重要变化，尤其是能让房源脱颖而出的功能。

Pamellah 是肯尼亚马林迪的创业者兼前房东咨询委员会成员。她说，她经常向希望获得更多订单的房东提出的一个问题是：「你最后一次真正积极地管理房源页面是什么时候？」

及时响应可以帮助你吸引更多房客。Pamellah 建议房东经常更新照片，并迅速回复房客。她还建议定期将你的价格与附近的类似房源进行比较，比价功能可通过日历访问。

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